Verkocht onder voorbehoud: Willibrorduslaan 78 te Eersel

Dit is zo’n woning waar je misschien al een tijd van droomt, precies op de juiste plek en met de juiste ingrediënten in zich om er helemaal jouw (t)huis van te maken. Achter de voorgevel van deze charmante jaren '30 woning tref je een lichte woonkamer, een fijne eetkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond! De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. En tel daar nog eens de ruime tuin met tuinhuis en vrijstaande garage bij op en je bent verkocht!

Het is niet alleen belangrijk dat het huis zelf bij jou past: ook de locatie is belangrijk om te bekijken. Je woont hier aan het vernieuwde, bruisende Carquefouplein in een van de mooiste straten in het gewilde ''Oud Eersel'' met de dorpskern van Eersel en de historische Markt met gezellige terrasjes op fiets- en loopafstand.

Deze charmante woning op een verrassend ruim perceel van 525 m² is weliswaar enigszins gedateerd, maar met wat extra liefde heeft het veel potentie om hier jouw droomhuis van te maken!

De echte entree bevindt zich eigenlijk achterom, zoals het hoort bij een echte dorpse woning in ''Oud Eersel'', maar desondanks nodigt de voorzijde van deze charmante jaren '30 woning direct uit om het huis te betreden.

Hal
Stap binnen in een wereld waar jouw creativiteit de hoofdrol speelt. Met de juiste renovatie kan dit een ware parel worden. De keurig nette entree beschikt over een lichte tegelvloer en een neutrale wandafwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een meterkast met drie groepen en de unit van de vloerverwarming.

Woonkamer
Bij binnenkomst word je verrast en geïnspireerd door de ruimte en de mooie lichtinval. Dit noemen ze een doorzon woonkamer. Het zonnetje schijnt als het ware ‘door’ de woonkamer heen waardoor de ruimte van heerlijk veel daglicht is voorzien. Een heerlijke plek om met het hele gezin samen te komen. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde van het huis en biedt daardoor een levendig uitzicht over het vernieuwde, bruisende Carquefouplein en aan de achterzijde van de woonkamer heb je voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met een mooi uitzicht over de achtertuin.

De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een neutrale wandafwerking en een prachtige balkenplafond met gedeeltelijk inbouwspots.

Keuken
We lopen door naar de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich in de aanbouw de eetkeuken! De keuken staat in een neutrale wandopstelling met diverse apparatuur zoals o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en koelkast.

Daarnaast beschikt de keuken over voldoende ruimte voor een eettafel, een praktische, betegelde kelder en een groot raam wat ervoor zorgt dat dit een aangenaam lichte ruimte is. De goed onderhouden keuken is grotendeels betegeld en voorzien van een schroten plafond met inbouwspots.

Kortom; dit is zo een ruimte waar je dat echte huiselijke, fijne gevoel nog vindt.

Portaal/bijkeuken
Via de keuken is de handige bijkeuken te bereiken met een achterom, toilet en toegang tot de bad-/slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een vaste kast met CV opstelling en de unit van de vloerverwarming. De neutraal betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset en afzuiging.

Stap naar buiten en betreed de mooie, zeer groene en gezellige familietuin.

Badkamer
Een ensuite badkamer die grenst aan je slaapkamer geeft toch het ultieme hotelgevoel? Dat dachten wij ook! Hoe heerlijk is het om je bed uit te stappen en direct onder de douche te duiken. Deze tijdloze badkamer beschikt over een inloopdouche met glazendeur, een hoekmeubel met vaste wastafel, een designradiator, afzuiging en vloerverwarming.

Daarnaast heb je vanuit de badkamer toegang tot een separate wasruimte met aansluitingen voor het wasapparatuur, bergruimte en een lichtkoepel.

Slaapkamer
De woning is in 2000 aan de achterzijde fors uitgebouwd en levensloopbestendig gemaakt. Je loopt vanuit de badkamer zo je slaapkamer in, wat dan direct opvalt is de ruimte en de vele raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. In de ochtend wakker worden van de fluitende vogels en genieten van het heerlijke groene uitzicht! Wie wil dat nou niet?

De ruimte is afgewerkt met een zeil vloer, gestuukte wanden en een kunststof schroten plafond met spotjes.

De dubbele schuifwandkast met schuifdeur maakt hier het plaatje compleet. Vanuit de schuifpui en-/of loopdeur bereik je de zonnige achtertuin, heerlijk toch?!

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers en een bergkast met een separate inbouwkast en trapopgang naar de bergzolder.

Goed nieuws voor de jaren '30 liefhebbers, de prachtige paneeldeuren en raampartijen met grote vensterbanken wat hoort bij een echte jaren '30 woning vind je hier terug!

Slaapkamers
De eerste verdieping telt drie slaapkamers; twee slaapkamers liggen aan de voorkant en één ligt er aan de achterkant. Alle kamers zijn identiek qua afwerking met een laminaatvloer, een neutrale wandafwerking en schroten plafonds.

De kamers aan de voorzijde hebben een prettig oppervlakte, beschikken over een vaste inbouwkast en zijn voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing.

De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, is ruim van opzet en geniet van een prettige lichtinval. De drie slaapkamers zijn jouw canvas voor persoonlijke invulling, hoe leuk is dat?

Vanuit de inbouwkast is middels een trap de manshoge bergzolder te bereiken voor het opbergen van o.a. seizoensgebonden spullen. Deze fijne, open ruimte wacht op jouw creativiteit. Creëer een extra slaapkamer, een handige bergzolder of gebruik de ruimte voor werk of ontspanning.

Achtertuin
De tuin is de absolute ‘WAUW’-factor van deze woning. Je kunt hier heerlijk tuinieren, genieten van het zonnetje of heerlijk ontspannen luisteren naar de fluitende vogeltjes. Kom gezellig achterom en laat je verrassen, want dit is er één met heel veel potentie!

De prachtige, met liefde onderhouden, tuin kenmerkt zich door een groot terras met aan de rechterzijde een groot gazon met een perenboom, diverse plantenborders met volop groen, een prachtige lantaarn en voor de liefhebbers een kippenren/vogelvolière met de garantie op iedere ochtend verse eitjes (als je de kippen even aanschaft)! Dat klinkt gezellig, toch? De linkerzijde van de tuin kenmerkt zich door een gazon, een plantenborder, een zitje en een houten tuinhuis waar je alle tuinmeubels, kussens en tuingereedschap kunt opbergen.

Veder tref je op dit schitterend perceel een vrijstaande garage met elektra en een kanteldeur met daarnaast een gesloten overkapping aan. Tevens kan je ook via de poort naast de garage achterom komen in de tuin, ideaal toch?

Daarnaast biedt de achtertuin tal van mogelijkheden als je op zoek bent naar nóg meer woonruimte. Zo kan je bijvoorbeeld een mooie overkapping maken met een buitenkeuken voor die gezellige zomeravonden of een grote uitbouw voor nog meer leefruimte in de woning. Een bezichtiging ter plaatse laat je zien dat jij hier in de tuin het lekkere leven hebt!

Voortuin
Voordat je de woning binnenstapt moet je eerst langs de netjes aangelegde voortuin met volop groen! Aan de rechterzijde van de woning tref je een extra ruime oprit voor het plaatsen van meerdere auto's.

Locatie
Het is niet alleen belangrijk dat het huis zelf bij jou past: ook de locatie is belangrijk om te bekijken. Je woont hier aan de vernieuwde, bruisende Carquefouplein in een van de mooiste straten in het gewilde ''Oud Eersel'' met de dorpskern van Eersel en de historische Markt met gezellige terrasjes op fiets- en loopafstand.

Heb je kinderen? Dan liggen de basisscholen. diverse speelveldjes en het kinderdagverblijf op loopafstand van de woning!

Daarnaast betreft het ook een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Zowel Veldhoven als Eindhoven zijn gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken.

Wat een fijn plekje is dit om te wonen! Tijdens de bezichtiging vertellen wij je hier graag meer over.

Kenmerken
- Bouwjaar 1936; aanbouw 2000
- Gebruiksoppervlakte 118 m²
- Externe bergruimte 38 m²
- Perceelsoppervlakte 525 m²
- Energielabel E
- De woning is voorzien van houten- en kunststof kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-,muur en dakisolatie (aanbouw)
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (hal, woonkamer en aanbouw)
- De slaap- en badkamer op de begane grond zijn voorzien van rolluiken
- De woning beschikt over twee zonneluifels (raam voorgevel woning en zijgevel badkamer)
- CV-ketel; Nefit Trendline HRC2, bouwjaar 2020
- Glasvezelaansluiting
- Er is voldoende parkeerruimte voor de deur
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Ben je op zoek naar een woning vol potentieel, waar je een eigen stempel op kunt drukken? Dan is Willibrorduslaan 78 dé perfecte match!