Te koop: Prins Van Luikstraat 22 te Luyksgestel

Welkom thuis bij Prins van Luikstraat 22; een gemoderniseerde, zeer smaakvol ingerichte 2-onder-een-kapwoning met de WAUW-factor. Een warm interieur, een speels ingedeelde tuin, een multifunctionele bijgebouw en een ruime oprit: zomaar een opsomming van de grootste voordelen van deze instapklare 2-onder-een-kapwoning.

Stap de deur uit en je bevindt je direct in een mooie groene, kindvriendelijke omgeving op steenworp afstand van alle dorpse voorzieningen zoals een supermarkt, fitness, bassischool, bushalte en diverse sportverenigingen. Verdere voorzieningen zijn in de omliggende dorpen Eersel, Bergeijk en Lommel gelegen welke in enkele autominuten te bereiken zijn.

Geweldig huis hè! Klaar voor de start? Of misschien; stap? Wij heten je graag van harte welkom want het kan zomaar binnenkort de jouwe zijn.

Je rijdt zo, hup, met je auto je eigen terrein op en parkeert je auto direct voor de deur!

Entree
Welkom in de, misschien wel jouw toekomstige, woning. Dit is er al eentje om gelukkig van te worden met een mooie vloer en een heerlijk sfeertje!

Je komt uiteraard binnen in de hal met daarin de meterkast, het toilet en een vaste trap naar de verdieping. De toiletruimte is door de huidige bewoners vernieuwd, van alle gemakken voorzien en helemaal van deze tijd!

Living
Het eerste dat je hoogstwaarschijnlijk opvalt is de sfeer die deze living uitstraalt! Dat het als thuiskomen voelt verbaast je vast niet. De afwerking is top! Er ligt een mooie laminaat vloer met houtlook, wat zorgt voor een mooi geheel in deze ruimte.

De zithoek bevindt zich aan de achterkant van het huis, met een uitkijk op de achtertuin. En een groot voordeel: het huis beschikt over een grote raampartij aan de achterkant, waardoor je elke dag kunt genieten van veel lichtinval. Daarnaast is is er bij deze woning meer dan genoeg ruimte voor een grote eethoek met 6 stoelen tussen de keuken en het zitgedeelte in.

En niet te vergeten; onder de trap vind je de handige trapkast die ideaal is voor het opbergen van je boodschappen.

Keuken
De keuken heeft een plek aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de groen aangelegde voortuin. De keuken heeft een strakke look en beschikt over voldoende werk- en kastruimte – niet geheel onbelangrijk. Daarnaast beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasmachine.

Vanuit de keuken lopen we terug door de woonkamer naar de bijkeuken met toegangsdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is een fijne extra ruimte voor het opbergen van spullen. Daarnaast vindt je hier de witgoedaansluitingen en de achterdeur naar de tuin.

Kortom; De sfeervolle living en stijlvolle keuken geven de begane grond een warme uitstraling en geven je een voorproef van de volgende verdiepingen.

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we de moderne badkamer en drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant en één ligt er aan de voorkant. Middels een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met een prima stahoogte.

Slaapkamers
De eerste verdieping is opgedeeld in drie (slaap)kamers, variërend qua grootte maar nagenoeg identiek qua afwerking. Daarnaast beschikt de master-bedroom over een dakkapel en de tweede slaapkamer over een dakvenster. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Last but not least: De prachtige badkamer. Misschien toch wel hét pronkstuk van deze verdieping. Wat een mooie ruimte is dit! Afgewerkt in dezelfde stijl als de toiletruimte op de benedenverdieping wat zorgt voor een rustig en modern geheel. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangcloset, een ruime inloopdouche en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische afzuiging, een strak gestuukte plafond en een dakkapel.

Wil je nog een fijn voordeel van dit huis weten? De woning heeft nog een vliering op stahoogte waar jij al je spullen kunt opbergen. Nog een gunstige bijkomstigheid van dit huis! Daarnaast beschikt deze ruime vliering over de opstelling van de cv-installatie.

Voor,- zij- en achtertuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin kenmerkt zich door een nette uitstraling voorzien van bestrating, kunstgras, plantenborders en een kleine vijver (2020).
De tuin beschikt daarnaast over twee fijne terrasoverkappingen. En nog een groot pluspunt: er is altijd wel een zonnestraal in de tuin te vinden!

De voormalige garage is momenteel in gebruik als kantoor- bergruimte met infrarood-verwarming en natuurlijk lichtinval met zowel aan de voorzijde als aan de zijkant een toegangsdeur. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van stucwerkwanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, elektra, internetaansluiting, een eigen meterkast en een nette pvc-vloer.

Via de poort (2020) heb je toegang tot de oprit met ruimte voor de kliko's en waar je gemakkelijk je eigen auto kunt parkeren. Ideaal!

De voortuin is voorzien van groen en aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit voor het plaatsen van 2 auto's,

Locatie
Je woont hier in een mooie groene, kindvriendelijke omgeving op steenworp afstand van alle dorpse voorzieningen zoals een supermarkt, fitness, bassischool, bushalte en diverse sportverenigingen. Verdere voorzieningen zijn in de omliggende dorpen Eersel, Bergeijk en Lommel gelegen welke in enkele autominuten te bereiken zijn.

Daarnaast betreft het ook een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Zowel Veldhoven als Eindhoven zijn gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1982;
- Bouwaard; houtskeletbouw
- Energielabel C
- Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
- Externe bergruimte 19 m²
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
- 215 m² perceel
- Gehele woning voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing
- Vloer- en spouwmuurisolatie
- Cv-installatie, Intergas HR ECO 2015
- Duco mechanische afzuiging installatie (2020)
- Multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor kantoor-, praktijk- hobbyruimte aan huis
- Keukeninrichting gedeeltelijk gemoderniseerd in 2024
- Nieuwe laminaatvloer, 2024 (begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping)
- Dakpannen vernieuwd in 2016
- Glasvezel aanwezig
- Er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!