Verkocht: Groes 66 te Eersel

Groes 66: alsof je zo in een woonblad binnenstapt. Wat een heerlijk huis! Met recht mag gezegd worden dat dit een goed onderhouden, zeer smaakvolle gezinswoning is. Voel je welkom en kom de sfeer proeven van deze speels ingedeelde woning met een zee aan ruimte en comfort!

Het afwerkingsniveau, de sfeer van de buurt, de ruime living met open keuken, de moderne badkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een vrijstaande berging maken het plaatje hier compleet!

Kortom; Hoe omschrijf je een woning die perfect is? Je kunt er zoveel woorden aan wijden als je wilt, maar de conclusie is een bezichtiging het beste de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden vertaalt!

Indeling
Stap binnen en laat je verwachtingen overtreffen. De hal is keurig netjes afgewerkt en beschikt over een garderobe-nis en meterkast. De chique, houten ‘staallook’ deur met beglazing geeft een mooie doorkijk naar de gezellige living.

Woonkamer
Verrast na het zien van de woonkamerfoto’s? Dat snappen we volkomen! Bij binnenkomst word je verrast en geïnspireerd door de mooie lichtinval, de ruimte, de speelse indeling en het prachtige sfeertje.

Het resultaat van de woonkamer is een harmonieus geheel met een heel warme sfeer. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zit- en eethoek. Wordt het lang (na)tafelen met vrienden en familie met een mooi uitzicht over de achtertuin of plof je neer op de bank met een goed boek of een leuke film in de knusse zithoek aan de voorzijde van het huis.

Halverwege de woonkamer en de keuken is er een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit het tussenportaal heb je toegang tot een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een multiplank vloer met een toplaag van eiken, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Keuken
De eyecatcher op de begane grond is de open keuken met moderne inrichting met eveneens een multiplank vloer met een toplaag van eiken, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

De luxe keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak, een vaatwasser met topbediening, een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een design afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combi oven met magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

Vanuit de leefkeuken stap je zo de achtertuin in. Heerlijk toch?

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we de badkamer en drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorkant en één ligt er aan de achterkant. Middels een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn variërend qua grote maar identiek qua afwerking. Zo zijn alle kamers afgewerkt met een zeilvloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De twee ruime kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel.

Walk-in-closet
Een ruimte tussen de overloop en slaapkamer twee (aan de voorzijde) is momenteel ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De aanwezige PAX kast opstelling blijft achter, hoe gaaf is dat?

Badkamer
In deze ruimte kom je niets te kort, de kwaliteit en uitstraling passen perfect bij de rest van de woning. Je kunt heerlijk douchen in de inloopdouche. De dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, de designradiator en het toilet maken het geheel compleet. De badkamer is modern betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime tweede verdieping. Een groot pluspunten van deze zolderruimte is de extra vierde slaapkamer.

Het voorste gedeelte bestaat uit een ruime cv/-wasruimte met een nette laminaatvloer en opstelling van de cv-installatie, de opstelling voor de centrale afzuigunit, de aansluitingen voor het wasapparatuur en een Velux dakraam.

De zolderkamer, slaapkamer 4, heeft eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een Velux dakraam.

De oppervlakte van de zolder +/- 19 m² behoort op dit moment eigenlijk niet tot het gebruiksoppervlakte wonen.
Door het plaatsen van een groter dakraam is dit eenvoudig op te lossen.

Voortuin
De aangelegde voortuin kenmerkt zich door sierbestrating en meerdere borders met vaste planten.

Als toekomstige bewoner parkeer je straks letterlijk voor de deur, hoe fijn is dat?

Achtertuin
Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin die garant staat voor uren plezier! In de rustig gelegen, zonnige achtertuin is genoeg plek om een heerlijke loungebank of eettafel te plaatsen, zodat je hier – tot in de late uurtjes – kan genieten van een hapje en een drankje. De achtertuin kenmerkt zich door een nette sierstraatwerk terras, een gazon, een tweede terras en houten schuttingen. Tevens is er een komkraantje en een schrobputje.

Alle kussens, tuingereedschap en fietsen kun je makkelijk opbergen in de houten- of stenenberging met elektra. Tevens kan je ook via het pad achter de woning "achterom” komen in de berging, ideaal toch?

Een bezichtiging ter plaatse laat je zien dat jij hier in de tuin het lekkere leven hebt!

Locatie
De woning is gelegen aan een brede, fraaie straat op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving met een groot park en diverse speeltuintjes op loopafstand. Tevens is Groes 66 centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Eersel en de historische Markt met gezellige terrasjes. Heb je kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand van de woning. De dorpskern van Eersel beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Eindhoven is gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken. Een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt

Kenmerken
- Bouwjaar 1985
- Energielabel B
- Gebruiksoppervlakte 108 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceelsoppervlakte 144 m²
- Gehele woning is voorzien van dak, spouwmuur en vloerisolatie
- De woning is rondom voorzien van isolerende beglazing
- Vier ruime slaapkamers
- Er is een veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten
- Er is voldoende parkeerruimte voor de deur
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Meetinstructie
Doordat er volgens de meetinstructie officieel een minimale hoeveelheid daglicht op de zolderkamer aanwezig moet zijn voldoet de zolderkamer officieel niet aan gebruiksoppervlakte wonen. In afwijking op de meetinstructie is deze zolderruimte als gebruiksoppervlakte wonen (89 + 19= 108 m²) bij de kenmerken vermeld.

Kortom; dit fijne huis, waarin op elk moment van de dag de zon ergens naar binnen schijnt, biedt alles wat je nodig hebt om je thuis te voelen en tot rust te komen! Klinkt dit jou allemaal als muziek in de oren? Vraag dan nu een bezichtiging aan!