Te koop: Abdijweg 3 te Valkenswaard

Wij zijn zelf helemaal verliefd op deze charmante, rietgedekte langgevelboerderij uit 1944/ herbouwd in 1972 en geven jou daarom graag alvast een opwarmertje mee.. Stel je voor: wakker worden met het geluid van vogels, genieten van een prachtige omgeving en elke dag kunnen ontspannen in je eigen stukje paradijs. Dit bijzondere pareltje met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m² zit boordevol charme en authentieke details! Van de prachtige eiken balken tot de sfeervolle schouw, dit huis ademt karakter en historie.

Wat het extra bijzonder maakt? Dat is het levensloopbestendige woonprogramma op de begane grond, zodat je hier zorgeloos kunt blijven wonen, ongeacht je levensfase. Plus, een multifunctionele aanpandige ruimte die zich perfect aanpast aan jouw wensen: van hobbyruimte tot kantoor of extra slaapkamer!

Wat een rust en wat een prachtige natuur wordt hier ervaren en dat op maar slechts 3 autominuten van de N69/ west parallel richting Eindhoven.

Deze charmante woonboerderij op een mooi perceel van 2.160 m² is klaar om zijn geheimen te delen en wij kunnen niet wachten, zien we je binnenkort bij Abdijweg 3 in Schaft?

Entree
Welkom in de ruime, stijlvolle en warme ontvangsthal, waar authentieke details de ruimte karakter en charme geven. De prachtige entree nodigt je uit om verder te ontdekken, met een bordestrap en vide die leiden naar de eerste verdieping van de woning, een indrukwekkend element dat de ruimte nog groter doet lijken.

De hal is niet alleen een prachtige binnenkomer, maar biedt ook praktische functies, zoals de meterkast en toegang tot de sfeervolle living en de stijlvolle guestkamer. Hier komt functionaliteit samen met esthetiek, waardoor de hal de perfecte inleiding is tot het verdere wooncomfort.

Living
Zodra je de living binnenstapt, word je meteen begroet door de ruimte, sfeer en charme die deze kamer uitstraalt. Meerdere zithoeken nodigen uit om te ontspannen, terwijl de authentieke, houten gebinten het karakter van de ruimte versterken. Blikvanger in de ruimte is de imposante, gemetselde schouw met sfeervolle houtkachel (2023), afgewerkt met speksteen. Dit zorgt niet alleen voor een prachtig middelpunt, maar houdt de warmte extra lang vast!

De living is afgewerkt met een moderne, vernieuwde laminaatvloer, terwijl de krabwerk wanden en het houten balkenplafond zorgen voor een rustieke, landelijke uitstraling.

Aan de tuinzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Stap naar buiten en geniet onder de overkapping van de frisse buitenlucht én het uitzicht op je eigen stukje paradijs. Deze living is de perfecte plek om te genieten van rust, gezelligheid en stijl!

De voormalige kelder en opkamer van de woonboerderij zijn met veel creativiteit bij de leefruimte van de woonkamer getrokken, wat zorgt voor een speels niveauverschil en een unieke indeling. Deze combinatie heeft geresulteerd in een fantastische werkplek én een sfeervolle wijnkelder/bar. Het niveauverschil voegt niet alleen karakter toe aan de ruimte, maar zorgt ook voor een dynamisch en verrassend interieur.

Keuken
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de in stijl doorgetrokken keuken. De landelijke keukeninrichting straalt rust en charme uit en is uitgerust met een dubbele wandopstelling die zorgt voor een ideale werkruimte. Het granieten werkblad biedt niet alleen een luxe uitstraling, maar is ook uiterst praktisch. De 1 ½ spoelbak maakt het afwassen een stuk gemakkelijker, terwijl de 4-pits gaskookplaat en de oven perfect zijn voor het bereiden van de heerlijkste gerechten. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De recent gelegde laminaatvloer sluit mooi aan bij het kleurenpalet van de keuken en is bovendien onderhoudsvriendelijk.

Het keukenapparatuur is in 2016 grotendeels vernieuwd, waardoor je kunt genieten van moderne voorzieningen in een sfeervolle, landelijke setting.

Portaal/bijkeuken
We lopen door naar de multifunctionele bijkeuken die niet alleen zorgt voor een soepele verbinding tussen de keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond, maar ook directe toegang biedt tot de sfeervolle terrasoverkapping. Ideaal voor het creëren van een oase van rust buiten, die makkelijk bereikbaar is vanuit het hart van het huis. Vanuit dit portaal bereik je tevens de praktische toilet- en wasruimte.

De deels betegelde toiletruimte is niet alleen functioneel, maar ook verzorgd, met een toilet en een fonteintje.

De wasruimte is een echte meerwaarde voor het huishouden, voorzien van handige aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse opbergschappen.

Slaapkamer
We keren terug naar de hal, waar we door de authentieke boerderij deur de stijlvolle guestkamer betreden. Deze kamer ademt rust en comfort, met een prachtige houten vloer en een nette wand- en plafondafwerking met ingebouwde verlichting, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

Daarnaast is er in de kamer een charmant nisje gecreëerd, een knipoog naar het authentieke karakter van de boerderij en perfect om wat persoonlijke accenten of decoratie in te plaatsen. Het mooie uitzicht op de straat voegt nog meer charme toe, terwijl de doorgang naar de badkamer de praktische indeling van het huis compleet maakt. Een perfecte ruimte voor gasten of om zelf heerlijk tot rust te komen!

Badkamer
Deze ruime, betegelde badkamer biedt alles wat je je kunt wensen voor ultiem comfort en luxe! Ontspan in het bubbelbad of geniet van de verfrissing in de glazen douche, die zowel een regen- als handdouche heeft.

Het prachtige, dubbele wastafelmeubel biedt volop opbergruimte en draagt bij aan de strakke, moderne uitstraling. De mechanische ventilatie zorgt voor een frisse en droge ruimte. Het alu luxalonplafond met inbouwverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance. Via de glazen deur heb je directe toegang tot de naastgelegen slaapkamer op de begane grond, wat zorgt voor een praktische én privé indeling. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een echte beleving biedt!

Multifunctionele ruimte
Via de tuin lopen we door naar de multifunctionele ruimte die direct aan de woning is verbonden. Door de loopdeur betreed je deze royale, authentieke ruimte, waar de oorspronkelijke plavuizenvloer en het prachtige balkenplafond het karakter van de boerderij weerspiegelen. De open indeling biedt eindeloze mogelijkheden; of je nu een extra woonkamer wilt creëren, een slaapkamer, of liever een hobbyruimte, hier kun je jouw dromen werkelijkheid maken.

Deze multifunctionele ruimte is al voorzien van belangrijke basisvoorzieningen zoals een keuken met spoelbak, een aparte doucheruimte en een toilet. Daarmee is de ruimte direct praktisch te gebruiken en met weinig aanpassingen geschikt te maken als woonruimte.

Verder is de ruimte voorzien van twee openslaande garagedeuren en meerdere ramen, wat zorgt voor voldoende licht en ventilatie. Voor extra comfort is het aan te raden om de ramen te vervangen voor HR++ glas. Ook de aanwezige schouw biedt mogelijkheden; deze kan eenvoudig benut worden voor het plaatsen van een open haard, wat extra sfeer toevoegt aan de ruimte.

Een vaste trap leidt je naar de eerste etage, waar de ruimte is opgedeeld in twee kamers en een overloop. Via de overloop bereik je de bergruimte, die momenteel als opslag wordt gebruikt, maar die ook ideaal is voor andere doeleinden. Ook de werkkamer is vanaf hier bereikbaar, een ruimte die ook als slaapkamer of hobbykamer dienst kan doen.

Overloop
De overloop met vide is dé eyecatcher van de verdieping! Zodra je boven komt, valt je oog direct op de fraaie open ruimte die niet alleen voor een gevoel van ruimte zorgt, maar ook karakter uitstraalt. De overloop geeft toegang tot twee (slaap)kamers.

De gehele verdieping is smaakvol afgewerkt: op de overloop ligt een nette laminaatvloer, terwijl de wanden zijn voorzien van granol. Het houten balkenplafond, gecombineerd met decoratieve rietmatten tussen de balken, zorgt voor een warme, natuurlijke sfeer die helemaal past bij het landelijke karakter van de woning.

Masterbedroom
Op zoek naar de perfecte masterbedroom waarin sfeer, ruimte en kwaliteit samenkomen? Deze prachtige kamer aan de linkerzijde van de verdieping heeft alles wat je zoekt! Het hoge plafond met spant in zicht creëert een gevoel van ruimte en grandeur, terwijl de heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht de kamer een warm en uitnodigend karakter geeft. De laminaatvloer in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking geeft de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling. Deze masterbedroom is slim ingedeeld met een slaapgedeelte, een ruime walk-in closet en een eigen badkamer. Een oase van rust en luxe, helemaal voor jou!

Het hoge plafond met de originele, houten spanten fraai in het zicht benadrukt het authentieke karakter van de boerderij en geeft de kamer direct een indrukwekkende uitstraling.

De laminaatvloer in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling, terwijl de zichtbare spanten en hoogte de ruimte een speels en karakteristiek effect geven.

De indeling is praktisch en doordacht: naast het slaapgedeelte is er volop ruimte voor een royale walk-in closet én voldoende opbergruimte. De gehele slaapkamer is de afgelopen jaren met veel aandacht vernieuwd en tot in detail afgewerkt.

Badkamer
Wat een fijne ruimte! Deze badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt alles wat je nodig hebt. De waterbestendige laminaatvloer, het hangtoilet en de douche met glazenwand maken het tot een praktische en verzorgde ruimte. Het badmeubel met wastafel biedt voldoende opbergruimte en houdt alles netjes en strak.

De badkamer is daarnaast voorzien van aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Een designradiator zorgt voor extra comfort en het royale dakraam brengt prettig daglicht binnen. Kortom, een praktische en verzorgde badkamer die goed past bij de rest van de woning.

Slaap-werkkamer
Aan de andere zijde van de verdieping vind je een eveneens ruime extra slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Dankzij het grote dakvenster geniet je hier van een prachtig uitzicht en volop natuurlijk licht. De stijlvolle bedstede voegt een sfeervol en uniek element toe aan de ruimte, terwijl de praktische bergruimte onder de dakschuinte perfect is voor het opbergen van spullen. De laminaatvloer en strakke afwerking zorgen voor een moderne en nette uitstraling. Of je deze kamer nu als slaapkamer of werkkamer gebruikt, het is een flexibele ruimte die zich naar jouw wensen laat aanpassen!

Voortuin
De voortuin is met zorg en aandacht aangelegd en biedt een nette en uitnodigende uitstraling. Een nieuwe groenstrook met fris gras is aangelegd, wat de tuin een frisse en levendige look geeft. Aan de voorkant van de tuin is een charmant hekje geplaatst, wat de tuin een nette omheining geeft en de privacy waarborgt. Volwassen bomen sieren de gevel, wat niet alleen zorgt voor een mooi uitzicht, maar ook voor een statige en natuurlijke uitstraling van de woning.

Bovendien is de voortuin voorzien van een beregeningssysteem, zodat het groen altijd in optimale conditie blijft, zelfs tijdens de warmere maanden. Alles is hier met het oog op gemak en stijl aangelegd, waardoor je direct een sfeervolle en verzorgde entree hebt.

Tuin
Wat een oase van rust! Deze prachtig aangelegde tuin is een ware groenparel en biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De zij- en achtertuin beschikken over diverse leuke hoekjes en plekjes die uitnodigen tot ontspanning en avontuur. De eigenaren hebben er alles aan gedaan om van de tuin een plek te maken waar je je eigen biologische producten kunt verbouwen. Van moestuinen tot bloembedden, hier kun je het hele jaar door genieten van de vruchten van je eigen arbeid.

De tuin is verrassend groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende activiteiten. Zo is er een fijne overkapping aan de woning, de perfecte plek om in alle rust van je tuin te genieten met vrienden en familie, tot in de late uurtjes. Een stukje verder in de tuin is een vlonder aangelegd, omringd door een pergola die het groen prachtig omlijst. Hier kun je zelfs in de zomer werken in de buitenlucht, met de laptop op schoot en het geluid van de natuur op de achtergrond. De vlonder is voorzien van elektriciteit, zodat je ook je apparaten kunt aansluiten.

Voor de hobbytuinder is er een prachtige houten schuur welke is opgetrokken uit betonelementen, die voorheen diende als paardenstal, maar nu voldoende opslag biedt voor gereedschap en tuinspullen. Deze fijne schuur is aan de binnenzijde afgewerkt met een betonnen vloer en uitgerust met een gootsteen en een bergzolder. Aangrenzend aan de schuur is een schitterende kas gebouwd, waar je zelfs in de koudere maanden groente en fruit kunt telen, of prachtige bloemen kunt kweken. De kas is voorzien van zowel wateraansluiting als elektriciteit, waardoor je het hele jaar door kunt werken aan je groene oase.

Aan de voorzijde van de schuur vind je een gezellige veranda, ideaal voor een zonnetje of een kopje koffie in de ochtend. Daarnaast is er aan de linkerzijde van de schuur een kippenren, compleet met een extra overkapping voor de kippen, zodat ze in alle rust hun leven kunnen leiden. Het looppad naar de schuur en kas is omringd door fruitbomen, wat de tuin een extra charmante uitstraling geeft.

Als kers op de taart biedt de tuin een ruim parkeervlak, ideaal voor het plaatsen van een camper of meerdere auto's. Een tuin die niet alleen prachtig is, maar ook praktisch en perfect voor wie houdt van het buitenleven!

Kenmerken
- Herbouwd in circa 1972
- Energielabel D
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Nieuwe voordeur + achterdeur
- Spouwmuurisolatie 2019
- Het dak is geïsoleerd onder de pannen dakbedekking
- Er is een beregeningsput met een beregeningsinstallatie op het perceel aanwezig
- De rieten dakbedekking is in ca. 1997 vervangen en nadien regelmatig onderhouden
- Gelegen in een natuurrijke omgeving, met diverse bos- en natuurgebieden
- Gelegen aan een karakteristieke straat in het groene dorp Borkel en Schaft
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Na het onvoorwaardelijk worden van de koop dient 10% van de koopsom als bankgarantie/waarborgsom gestort te worden.

Kortom; een charmante langgevelboerderij die zich niet laat vangen in woorden of beelden, maar die je zelf moet ervaren. Geef een belletje naar het kantoor en onze enthousiaste makelaar leidt jou graag rond.